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Maison à vendre 9 pièces - 210,02 m² CHAVANNAZ - 74

Ref : 155815

440 000 €

Honoraires charge vendeur

440 avis (achat/vente) : 9,1/10

maison à vendre - 9 pièces - 210.02 m2 - CHAVANNAZ - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Le Genevois

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Description

En exclusivité, à Chavannaz, 13km de Saint-Julien-en-Genevois, grande maison familiale pour investisseur exigeant ( + de 7% de rentabilité brut !).
La maison est composée de 3 appartements loués.
En rez-de-chaussée, 1 T4 de 94m² habitables avec entrée indépendante et 2 terrasses de 20m² chacune.
Au 1er étage, 1 T4 de 92m² avec entrée indépendante, un balcon.
Au 1er étage 1 Studio de 25,11m² avec entrée indépendante.
Chaque appartement dispose d'une cave indépendante.
Vous disposerez d'un grand garage avec sous-sol, non loué mais qui est inclus dans la vente.
La maison est implantée sur un terrain de 755m² et possède plusieurs places de stationnement.
Le chauffage est collectif à fioul, la chaudière à condensation est neuve. Belle exposition plein Sud.
Le bâtiment est en bon état. Excellent rendement pour un investisseur. A saisir !

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Vue globale

Surface totale : 238 m²
Surface habitable : 210,0 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée (7,1 m²)
- Séjour (26,9 m²)
- Cuisine (12,1 m²)
- WC (3,0 m²)
- Chambre 1 (17,1 m²)
- Chambre 2 (8,4 m²)
- Chambre 3 (11,8 m²)
- Salle d'eau (6,5 m²)
- Dégagement (0,7 m²)
- Entrée (1,4 m²)
- Séjour (14,7 m²)
- Cuisine (6,1 m²)
- Salle d'eau/WC (2,9 m²)
- Entrée (3,6 m²)
- WC/Lave mains (2,1 m²)
- Cuisine américaine (15,5 m²)
- Séjour/Salon (20,1 m²)
- Chambre 4 (17,0 m²)
- Chambre 5 (11,0 m²)
- Chambre 6 (13,6 m²)
- Salle de bains (4,9 m²)
- Rangement (1,7 m²)
- Dégagement (3,0 m²)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

Chauffage : Central radiateur fioul
Eau chaude : Ballon et chaudière
Façade : Crépi
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Chaudière fioul à condensation de 2020

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060,0 € et 4140,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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