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maison à vendre 7 pièces - 231,24 m2 USINENS - 74

Ref : 155807

499 000 €

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maison à vendre - 7 pièces - 231.24 m2 - USINENS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Le Genevois
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Description

USINENS - Vous bénéficiez de la proximité immédiate de l'école, de l'accès autoroutier en seulement 10mn et de la frontière Suisse à 25mn.
Tous les commerces utiles à votre quotidien se situent à Frangy (10mn) ou à Bellegarde (15mn).
Edifiée sur une parcelle plate et clôturée de 1200m², cette ancienne fruitière datant de 1860, par son style et son agencement, crée une atmosphère chaleureuse pour les amateurs de style ancien avec beaucoup de cachet.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur séjour totalisant 45m², d'un magnifique carnotzet, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Au 1er étage, d'un séjour de 30m² avec cheminée, de 3 chambres dont une chambre parentale de 23m², d'un grand dressing, d'une salle de bain, d'une salle d'eau/WC et d'un WC indépendant.
Au 2ème étage, de 2 chambres et de combles aménageables d'environ 70m² !
Vous pourrez pleinement profiter de son grand jardin côté Sud, vous permettant également si vous le souhaitez, de détacher sans encombres environ 500m² de terrain constructible tout en préservant le cadre de vie actuel.
Cette maison est très bien entretenue, mais quelques rafraîchissements seront à prévoir.

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Vue globale

  • Surface totale : 338,2 m2
  • Surface habitable : 231,2 m2
  • Surface terrain : 1 190 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Salle à manger (27,4 m2)
    • Cuisine (18,7 m2)
    • Dégagement (10,0 m2)
    • Chaufferie (4,9 m2)
    • Placard (2,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Buanderie (5,9 m2)
    • Cave (15,6 m2)
    • Garage (17,8 m2)
    • Dégagement (14,0 m2)
    • Salle d'eau (1,6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre/SDB (19,0 m2)
    • Séjour (29,5 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Dressing (12,3 m2)
    • Chambre parentale (23,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,8 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Chambre 4 (8 m2)
    • Chambre 5 (10,6 m2)
    • Combles (70 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Général

  • parking exterieur : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Cumulus
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1057 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32868kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 68

Date du DPE : 03/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810,0 € et 7910,0 € pour 2021

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