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Maison à vendre 7 pièces - 194,41 m2 MINZIER - 74

Ref : 154632

498 000 €

  • Honoraires charge vendeur
443 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 7 pièces - 194.41 m2 - MINZIER - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Le Genevois
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Description

Au cœur du paisible village de Minzier, cette authentique ferme mitoyenne de 1840, subtilement nichée dans un environnement préservé, dévoile un charme intemporel. Avec près de 195 m² habitables et un terrain généreux de 1360 m², elle offre un cadre de vie unique, où l'authenticité rencontre le potentiel.
La maison principale, d'environ 140 m², séduit par son cachet authentique : volumes généreux, poutres apparentes, espaces de vie lumineux et charme de l'ancien. Elle comprend notamment un vaste salon, une grande cuisine indépendante, plusieurs chambres de belles dimensions, ainsi que des caves et un garage.
Des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour remettre la maison aux goûts du jour et révéler tout son potentiel.
Un véritable atout distingue ce bien avec un appartement indépendant de type T2 bis d'environ 54 m², avec entrée privative. Idéal pour loger un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
La propriété dispose également de nombreuses annexes avec 2 caves de plus de 32m² chacune, un garage d'environ 20m² ainsi qu'un carport pour 2 voitures.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de l'ancien, les familles souhaitant de l'espace ou les porteurs de projets nécessitant un logement indépendant.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 223,3 m2
  • Surface habitable : 194,4 m2
  • Surface terrain : 1 360 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (2,3 m2)
    • Cuisine (30,4 m2)
    • Dégagement (5,6 m2)
    • Salon (39,4 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Buanderie (2,3 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Salle de bain/WC (4,1 m2)
    • Chambre 1 (7,3 m2)
    • Chambre 2 (18,4 m2)
    • Chambre 3 (19,8 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Salle de bain/WC (2,8 m2)
    • Chaufferie (14,5 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Salon (13,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Pallier (0,7 m2)
    • Chambre 1 (13 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Cave (34,4 m2)
    • Cave (32,3 m2)
    • Garage (19,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière fioul
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Bois / crépi
  • Cheminée, poutres
  • + appart independant
  • Cave
  • Garage + place de parking
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2004

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23462kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 62

Date du DPE : 22/07/2025

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