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maison à vendre 6 pièces - 246,72 m2 MINZIER - 74

Ref : 154439

820 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 246.72 m2 - MINZIER - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Le Genevois
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Exclusivité
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Description

En exclusivité, à 14mn de Saint-Julien-en-Genevois, au calme absolu, grande villa de plus de 270m² dont 247m² habitables. Vous apprécierez particulièrement la belle pièce de vie de 71m² avec cuisine entièrement équipée, salon cathédrale et cheminée. Vous aurez un accès direct sur une magnifique terrasse de plus de 100m² sans aucun vis-à-vis. Dans le prolongement de la terrasse, une piscine de 4m x 9m chauffée et équipée d'un abri motorisé. Toujours en rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une suite parentale de près de 37m². A l'étage, une mezzanine ainsi que deux autres chambres avec salle de bain, douche et toilettes. La maison a été construite avec un sous-sol complet composé d'une cave, une chaufferie, d'un agréable carnotzet, d'un local technique pour la piscine, ainsi qu'un garage avec double porte motorisée d'environ 47m². En rez-de chaussée côté cour , Vous disposerez d'un appartement T2 de 56,45m² avec entrée indépendante, idéal pour recevoir vos parents ou amis. Afin de compléter la propriété, vous aurez à votre disposition un immense garage indépendant de 44m² avec une porte motorisée bénéficiant de 3m d'ouverture en hauteur. Tous les stores de la maison sont motorisés. Des panneaux photovoltaïques sont présents sur la toiture et vous assureront un rendement financier de la part d'EDF d'environ 1600 € par année. La villa est implantée sur un terrain entièrement clos d'environ 1221m² avec portail motorisé. Idéal pour une famille amoureuse de la nature et de son environnement ou règne la sérénité et ce à moins de 15mn de Saint-Julien-en-genevois ! Coup de cœur assuré.

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Vue globale

  • Surface totale : 270 m2
  • Surface habitable : 246,7 m2
  • Surface terrain : 1 221 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Hall (6,9 m 2)
    • Salle d'eau/WC (3,4 m 2)
    • Cuisine américaine (39,3 m 2)
    • Séjour/salon (31,7 m 2)
    • Chambre 1 (30,3 m 2)
    • WC (1,0 m 2)
    • Salle d'eau (6,1 m 2)
    • Dressing (6,6 m 2)
    • Chambre 2 (16,8 m 2)
    • Chambre 3 (12,8 m 2)
    • Salle de bain/douche (10,3 m 2)
    • Bureau mezzanine (4,7 m 2)
    • Pallier (9,7 m 2)
    • WC (1,4 m 2)
    • Cave à vin (3,8 m 2)
    • Buanderie/Chaufferie (20,5 m 2)
    • Carnozet (14,2 m 2)
    • Hall (6,7 m 2)
    • Séjour/cuisine (32,6 m 2)
    • Chambre 4 (13,5 m 2)
    • Salle d'eau/WC (5,2 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Général

  • garage : 2place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Double vitrage
  • Panneaux photovoltaiques
  • Panneaux solaires
  • Portail électrique
  • Stores electriques
  • Carnotzet
  • Cave à vin
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2008
  • Travaux à prévoir : mise au normes fosse
  • Taxe d'habitation : 1264 €
  • Taxe foncière : 1221 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 4 juin 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 78
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 34
    KgeqCO2/m2
    .an

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