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Maison à vendre 4 pièces - 104,32 m2 ST JULIEN EN GENEVOIS - 74

Ref : 156301

730 000 €

  • Honoraires charge vendeur
450 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 104.32 m2 - ST JULIEN EN GENEVOIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Le Genevois
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Description

Au cœur d'un quartier résidentiel au calme, tout près du centre-ville de SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, laissez-vous charmer par cette villa individuelle de type 4 de 104 m² habitables parfaitement entretenue.

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard menant à une cuisine indépendante aménagée et équipée, un lumineux séjour de 30 m², une chambre, une salle de bains et des WC indépendants.
L'étage offre quant-à-lui une 2 belles chambres dont une avec accès à un balcon privatif, une salle d'eau.

Amateurs de bricolage, un sous-sol complet de 97.55 m² comblera toutes vos attentes puisqu'il dispose d'un garage double de 38 m², un carnotzet avec WC indépendants pour vos soirées entre amis, une grande cave à vins, une buanderie.

Côté extérieur, vous ne serez pas en reste ! la parcelle de 1950 m², atout majeur de cette charmante villa, vous offre de nombreuses surprises : une terrasse de 80 m² orientée sud avec espace jacuzzi et espace repas avec barbecue et four à pizza, une piscine 9X4, un espace verger, un double carport.
UN BIEN DE CHARME A DECOUVRIR RAPIDEMENT !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 212,2 m2
  • Surface habitable : 104,3 m2
  • Surface terrain : 1 950 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,8 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • Séjour (29,5 m2)
    • Chambre 1 (13,8 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,2 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (17,1 m2)
    • Carnozet (18,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (38,5 m2)
    • Buanderie / Chaufferie (19,5 m2)
    • Cave à vin (17,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Dégagée

Général

  • Surface sous-sol : 97 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul / bois
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Bois / crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : piscine 9X4 : PVC armée refait en 2025 / jacuzzi sur dalle composite 2021 / volets + bardage repeints en 2025 / balustrade en alu 2025
  • Taxe foncière : 1865 €
  • Charges de copropriété : 300 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 26
  • Charges courantes par an : 300,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25655kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Date du DPE : 22/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600,0 € et 3570,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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